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经济法基础第六章
2019-05-29

【金牌要点1】

房产税应纳税额的计算

1. 从价计征:

(1)计税依据:房产原值一次减除10%~30%后的余值

(2)税率:1.2%

(3)计税公式:应纳税额=应税房产原值x(1-扣除比例)x1.2%

2. 从租计征:

①房屋出租取得的租金收入为计税依据(包括货币收入和实物收入);

②劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额从租计征

税率:12%

③个人出租的居民住房,不区分用途

税率:4%

计税公式:应纳税额=租金收入X 12% 或4%【提示】租金收入不含增值税

【金牌要点2】

房产税纳税义务发生时间

1. 将原有房产用于生产经营:生产经营之月起

2. 自行新建房屋用于生产经营:建成之次月起

3. 委托施工企业建设的房屋:办理验收手续之次月起

4. 购置新建商品房:房屋交付使用之次月起

5. 购置存量房:办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起

6. 出租、出借房产:自交付出租、出借本企业房产之次月起

7. 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房:房屋使用或交付之次月起

【金牌要点3】

契税的纳税人和计税依据

1. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖:

(1)纳税人:承受方(买方)

(2)计税依据:成交价格

2. 土地使用权赠与、房屋赠与:

(1)纳税人:受赠方

(2)计税依据:参照市场价格核定

3. 土地使用权交换、房屋交换:

(1)纳税人:多交付货币方

(2)计税依据:多交付的价格差(交换价格相等兔税)

4. 以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产:

(1)纳税人:转让方补交

(2)补交的土地使用权出让费用或者土地收益

5.计税公式:应纳税额=计税依据×税率(3%~5%的幅度税率)

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